8月，长沙公布《长沙市商业和商务用地布局专项规划（2021-2035）》批前公示，拟规划打造“一心八片、两带七轴”商务空间结构和“一主九副五特”商业空间结构。北京印发《关于加快引导时尚类零售企业在京发展的指导意见（2022-2025年）》，十大措施引导时尚类零售企业高质量发展，助力北京培育建设国际消费中心城市。市场表现方面，2022年1-7月，全国商办开工投资同比均继续下降，销售面积同比增长但增幅收窄；2022年1-8月，全国300城商办用地供求均缩量，二线城市降幅最大。行业动态方面，绿城中国全新商业品牌GT PLAZA揭牌IM电竞，印力集团、滴灌通、龙柏资本签署战略合作协议，奈雪生活首店落地深圳。

　　➤长沙拟规划打造“一心八片、两带七轴”商务空间结构和“一主九副五特”商业空间结构

　　➤北京市商务局印发《关于加快引导时尚类零售企业在京发展的指导意见（2022-2025年）》

　　➤新房市场：2022年1-7月全国商办开发投资额同比下降10.2%，新开工面积同比下降36.9%，销售面积同比增长7.1%

　　➤商办用地：2022年1-8月，全国300城商办用地推出与成交面积同比均下降，成交楼面均价同比小幅上涨，平均溢价率同比下降；各线城市供求均缩量，二线城市同比降幅最大

　　1.长沙拟规划打造“一心八片、两带七轴”商务空间结构和“一主九副五特”商业空间结构

　　8月25日，长沙市自然资源和规划局公布《长沙市商业和商务用地布局专项规划（2021-2035）》批前公示，商务空间结构方面，长沙计划疏解市中心商务功能，培育外围商务功能片区，引导商务空间沿江、沿地铁站点周边集聚，构建“一心八片、两带七轴”空间结构。商业空间结构方面，长沙顺应商业扁平化发展趋势，将构建一主九副五特商业空间结构IM电竞。同时，该规划以保量、提质为前提划定商业商务重点管控区。

　　《规划》以支撑长沙建设“四个中心”为目标，对长沙商业商务空间结构进行了中宏观层面的规划设计，并以保量、提质为前提划定重点管控区，原则上重点管控区内的已出让未建用地不得调减商业商务用地规模，同时严控非重点管控区的新增商业商务用地供给。在落实2021年湖南省发布的非住宅商品房去库存政策的同时，在空间布局层面引导现代服务业集聚发展，改善商业和商务发展环境。

　　2.北京市商务局印发《关于加快引导时尚类零售企业在京发展的指导意见（2022-2025年）》

　　8月30日，北京市商务局印发《关于加快引导时尚类零售企业在京发展的指导意见（2022-2025年）》，加快引导国内外知名时尚零售企业在京高质量发展，构建符合首都功能定位的时尚产业发展格局。

　　《指导意见》提出“力争到2025年，本市时尚消费繁荣度显著提升，初步构建具有国际竞争力的时尚消费品牌矩阵、首发中心和总部高地，人才培育、产业布局、公共服务等支撑体系逐步完善，基本建成彰显时尚的购物之城。”的总体目标，并针对“品牌集聚力显著增强”、“潮流风向标逐步形成”、“创意设计能力持续提升”、“产业链创新链基本打通”四个方面提出了“实施‘五十百千’品牌计划”等具体目标。

　　同时，《指导意见》提出10项措施，具体包括：1. 建立时尚零售企业名录库，2.强化各区引进和服务主体责任，3.持续繁荣首店首发经济，4.打造全球首发中心，5.塑造时尚潮流风向标，6.提升数字消费能级，7.优化总部企业认定和支持标准，8.加大专业化人才培育引进力度，9.打造时尚产业重点承载区和示范园区，10.提升全流程全周期精细化服务水平。

　　《指导意见》围绕建立并动态管理重点企业库，给予首店、知名品牌新品发布活动、数字消费相关企业资金支持，引导时尚类零售品牌总部升级、人才升级、产业升级、服务升级，塑造时尚潮流风向标、打造全球首发中心等方面引导时尚类零售企业高质量发展，助力北京培育建设国际消费中心城市。

　　（一）新房市场：2022年1-7月全国商办开发投资额同比下降10.2%，新开工面积同比下降36.9%，销售面积同比增长7.1%

　　图：2017-2022年1-7月全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比

　　从供应端来看：全国商办物业*开发投资额同比下降10.2%，新开工面积同比下降36.9%

　　2022年1-7月，全国商办物业*开发投资额为9443亿元，同比降幅扩大至10.2%，商办物业开发投资额占房地产开发投资额的比重由2021年的12.5%下降至11.9%。

　　2022年1-7月，商办物业新开工面积为7106万平方米，同比降幅扩大至36.9%，商办物业新开工面积占商品房新开工面积的比重由2021年的9.7%降至9.3%。

　　2022年1-7月，全国商办物业销售面积为6588万平方米，同比增长7.1%，但增幅连续4个月收窄，受住宅销售持续低迷影响，商办物业销售面积占商品房销售面积的比重由2021年的6.9%小幅上升至8.4%。

　　*新房市场部分，商业地产指办公楼+商业营业用房，指标解释与《中国房地产统计年鉴》一致。

　　1、开工投资：2022年1-7月，全国商业营业用房及办公楼开工投资均继续下降

　　商业营业用房：2022年1-7月，全国商业营业用房开发投资额为6408亿元，同比下降10.2%，降幅较2022年1-6月扩大1.5个百分点，投资意愿较低迷。新开工面积为5202万平方米，同比下降37.5%，降幅较2022年1-6月扩大2.5个百分点。

　　办公楼：2022年1-7月行业动态，全国办公楼开发投资额为3035亿元，同比下降10.3%，降幅较2022年1-6月扩大0.2个百分点。新开工面积为1904万平方米，同比下降35.4%，降幅较2022年1-6月扩大5.6个百分点。

　　2、销售面积：2022年1-7月，全国商业营业用房及办公楼销售面积同比均继续增长，但增幅收窄

　　商业营业用房：2022年1-7月，全国商业营业用房销售面积为4750万平方米，同比增长6.2%，增幅较2022年1-6月收窄2.7个百分点；其中7月单月销售面积同比止增转降，降幅为10.9%。

　　办公楼：2022年1-7月，全国办公楼销售面积为1838万平方米，同比增长9.7%，增幅较2022年1-6月收窄6.2个百分点；其中7月单月销售面积同比止增转降，降幅为24.2%。

　　（二）大宗交易：2022年1-8月，中指数据共监测到商业地产大宗交易85笔

　　注：本表仅列示8月监测案例，交易笔数统计去掉了关联交易、项目注入房托等非市场化行为产生的交易，物业类型不包含工业。

　　1、2022年1-8月，全国300城商办用地推出与成交面积同比均下降，成交楼面均价同比小幅上涨，平均溢价率同比下降

　　2022年1-8月：全国300城商办用地推出面积为9534万平方米，同比下降30.2%；成交面积为8105万平方米，同比下降29.3%。

　　2022年8月：全国300城商办用地共推出1482万平方米，同比下降22.4%，成交1438万平方米，同比增长4.7%。

　　图：2020年8月-2022年8月全国300城商办用地成交楼面均价及溢价率情况

　　2022年1-8月：全国300城商办用地成交楼面均价为2468元/平方米，同比上涨1.1%，平均溢价率为4.8%，同比下降1.4个百分点。

　　2022年8月：全国300城商办用地成交楼面均价为2099元/㎡，同比下跌5.2%，平均溢价率为6.4%，同比上升2.7个百分点。

　　推出及成交面积：2022年1-8月，一线城市商办用地推出及成交面积分别为332万平方米、398万平方米，同比分别下降28.5%、24.0%；二线城市商办用地推出及成交面积分别为3172万平方米、2838万平方米，同比分别下降39.2%、38.4%；三四线城市商办用地推出及成交面积分别为6030万平方米、4870万平方米，同比分别下降24.4%、22.9%。

　　成交楼面均价及溢价率：一线城市商办用地成交楼面均价为11307元/平方米，同比上涨18.8%；二线%。平均溢价率方面，一线个百分点，三四线城市由于土地推出价格相对较低，平均溢价率高于一二线个百分点。

　　8月9日，绿城中国GT PLAZA揭牌暨全面筹备启动仪式举办，GT PLAZA是绿城中国打造的全新商业品牌，其揭牌亮相也代表青岛深蓝中心进入全面筹开阶段。

　　青岛深蓝中心是绿城中国在青岛打造的首个城市综合体项目，涵盖丽思·卡尔顿酒店、甲级5A写字楼、海景公寓、精品商业中心GT PLAZA、海景住宅五项业态。其中GT PLAZA是绿城中国全新打造的商业品牌，定位为“城市理想社交艺术中心”，将持续打造首发、高时尚度、高潮流度的品牌体验，并举办艺术、潮流、音乐、展览、沙龙等活动。

　　GT PLAZA在项目中融入“多元社交中心”和“美学艺术高地”两大元素，以满足年轻消费群体的精神需求，运用多重创新场景构建沉浸式消费空间，着力打造青岛社交艺术地标。

　　IM电竞

　　8月17日，印力集团与滴灌通、龙柏资本举行战略合作签约仪式，三方就科技赋能的创新投资模式展开合作，将基于互相良好的信任关系，积极推进业务的发展，实现资源共享、优势互补，共同助力小微经济发展。滴灌通通过金融科技手段，开创性地打造了直接投资到实体门店，与门店在约定期内进行收入分成的创新投资模式。

　　通过此次合作，印力集团在商业管理方面，增强了为商户提供增值服务的能力，为旗下购物中心的小微商户搭建了融资渠道，在一定程度上解决了小微商户融资难、融资贵的问题。同时也为印力集团消费品牌的孵化，以及消费品牌在印力体系的发展提出了模式构建基础。

　　8月31日，奈雪首个沉浸式体验空间“奈雪生活”正式开业，该店铺位于深圳海岸城购物中心2楼，是奈雪联合10余个品牌打造的城市会客厅，集合了6大品类，15个品牌，拥有约500款美味、约300多个座位，包含了奈雪对生活式的全面表达。

　　奈雪生活承接奈雪梦工厂“超级试验田”的功能，旨在构建全新的生活方式，通过输出奈雪的品牌美学，推动中国茶文化与潮流文化的融合。此外，奈雪生活内座位、公共空间、人力资源、流量等资源入驻品牌均可共享。奈雪生活还为入驻品牌提供营销服务，召集品牌主理人共同探索生活方式的更多可能IM电竞，不定期推出联名新品及活动。

　　奈雪生活不但为消费者提供了集烘焙茶饮、阅读空间、花艺、简餐等多种业态于一体的文艺生活体验空间，也为品牌商家提供了资源共享的共创平台，赋能品牌发展；同时，奈雪也可以借助奈雪生活的平台孵化优质品牌，以新茶饮为圆心，不断延伸业务半径。